(англ. mortgage bonds) - долговые обязательства ипотечных кредитных учреждений (ипотечные облигации, долгосрочные ценные бумаги), обеспеченные заложенным в них недвижимым имуществом. На З.л. базировался механизм ипотечного кредитования в доревол. России. Акц. зем. банки, гор. кредитные об-ва, Гос. Крестьянский Поземельный банк, а также (с 1906) Гос. Дворянский Земельный банк выдавали ипотечные ссуды преим. в форме З.л. (облигаций под залог земель). Высокий уровень ликвидности З.л. и доверие со стороны инвесторов обеспечивали заемщику легкость их реализации. З.л. котировались на биржах. Эмиссия З.л. допускалась с разрешения Министерства финансов по утвержденной форме: с обозначением нарицат. капитала, размера процентов, номера, времени выпуска и способа погашения. К З.л. прилагался купонный лист. Держателям З.л. выплачивались проценты. Тираж З.л. производился, как правило, 2 раза в год. В 1914 уд. вес З.л. (облигаций) в России составлял ок. 24% общей суммы ценных бумаг в обращении. Для кредитных систем многих европ. гос-в также характерно формирование ресурсов ипотечного кредитования путем выпуска З.л. (ипотечных облигаций), к-рые обращаются как на внутр., так и на междунар. рынках, котируются на ведущих биржах. Совр. механизм ипотечного кредитования на базе З.л. предполагает выпуск З.л., размещение их на рынке ценных бумаг и предоставление из вырученных средств кредитов заемщикам (на эмиссию З.л. необходима спец. лицензия). Ипотечный кредит, предоставляемый банком-эмитентом З.л., как правило, составляет 60%стоимости залога, соответственно и сумма обязательств, выпущенных по З.л., не может превышать сумму кредита. З.л. имеют двойное обеспечение: в виде ден. задолженности заемщика по ссуде, а также в форме заложенного недвижимого имущества, к-рое ипотечный кредитор имеет право реализовать при нарушении заемщиком обязательств по погашению кредита. При банкротстве банка держатель З.л. имеет преимущественное право на возмещение по обязательствам банка.
