(англ. description of appraised property) - всесторонняя характеристика объекта оценки. Объект оценки - действующее предприятие или долевое участие в нем, материальные и нематериальные активы, ценные бумаги, активы и пассивыкредитных организаций и финансовых компаний, интеллектуальная собственность в научно-производственной и гуманитарных областях, недвижимость, земельные участки или права собственности. При О.о.о. четко определяют объект оценки, его физич. состояние и, где это требуется (напр., при оценке стоимости недвижимости), - местонахождение объекта. В описании приводят год создания компании, историю ее развития: перемены в названии, форме организации, местонахождении, осн. направлениях деятельности, факты слияний или присоединений др. компаний, начало введения новых операций, смену владельца контрольного пакета акций, любые значит, события - пожар, забастовки и т.п. Эти сведения завершают обобщающей оценкой соврем, положения компании: организационно-правовая форма, наличие дочерних и зависимых обществ или филиалов и представительств. Обязат. условие при О.о.о. -четкое определение и анализ юридич. прав, связ. с данной собственностью, и ограничений, связ. с правами долевого участия, на основе анализа уставных документов компании и материалов последних заседаний ее Совета директоров. При описании вида деятельности компании дают характеристику производимой продукции и предоставляемых услуг, их отличий от продукции конкурентов (качество продукции, сервисное обслуживание, реклама, цены, данные о системе снабжения). Особое внимание обращают на характеристику рынков сбыта, конкуренцию и перспективы ее развития, анализ поставщиков и их диверсифи-цированности (в качестве источников информации используют данные о состоянии нац. экономики и отрасли и о перспективах их развития на прогнозный период). О.о.о. включает анализ производств, мощностей: эффективности использования имеющихся мощностей; условий и сроков аренды; сравнения арендной платы, выплачиваемой компанией, со среднерыночной ставкой арендной платы; площади, занимаемой каждым производств, подразделением, и эффективности ее использования; вероятности резкого увеличения издержек в связи с возможным обновлением или заменой оборудования. (Источники информации - список оборудования на оцениваемом объекте и график начисления износа и амортизационных отчислений по состоянию на дату оценки; перечень товарно-материальных запасов; копии договоров об аренде производств, площадей.) О.о.о. также охватывает: анализ человеческих ресурсов - рабочего и управленческого персонала, численности занятых на постоянной, временной и сезонной основе, текучести кадров, членства работников в профсоюзах, истечения сроков трудовых соглашений (при описании качества менеджмента кратко характеризуют положение и профессион. карьеру каждого ключевого руководителя, дают общую оценку уровня менеджмента и опыта членов Совета директоров компании); анализ стоимостных показателей объекта оценки - структуры капитала компании, стоимости собственного, заемного и привлеченного капиталов; сравнит, анализ финансовых коэффициентов с комментариями результатов анализа финанс. документов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта. (Источники информации - финанс. отчеты о работе компании за ретроспективный период, отчеты об уплате налога на прибыль компании.) Особое внимание уделяют анализу финанс. документации компании, разъясняют поправки, к-рые целесообразно внести для уточнения оценки. В целом описание и анализ объекта оценки должны быть направлены на то, чтобы раскрыть факторы, отражающие его особенности и позволяющие провести качественную и количественную оценки положит, и отрицат. сторон, определяющих стоимость объекта.
