Создание гостиничного комплекса

гостиничного комплекса приводит к серьезным трудностям по реализации проекта. Меры по снижению риска: · неотложное проведение исследований требований потребителей услуг; · разработка и использование продуманной системы контроля качества услуг на всех этапах их создания; · обоснование и выделение достаточных финансовых средств для создания и приобретения высококачественного оборудования; · использование подхода диверсификации источников дохода, в первую очередь, за счет связки «офис-номера»; · выход на фондовый рынок. Другим важнейшим фактором финансового риска является необходимость своевременного получения крупных инвестиций. Наличие инвестиций является необходимым условием начала проекта: насколько они задержатся, настолько задержится начало проекта. Таким образом, инвестиции это самый жесткий и жизненно важный фактор. Меры по снижению риска: · разнообразие предлагаемых схем финансирования проекта; · разработка инвестиционно-финансовой стратегии, целью которой является попадание в зону прибыльного функционирования; · проведение комплекса мер по поиску инвестиционных и кредитных ресурсов. Ближайшие шаги разработчиков и собственников проекта: · проведение углубленной проблемной диагностики проекта; · проведение комплекса мер по поиску инвестиционных и кредитных ресурсов; · организация коллективной работы руководства верхнего и среднего уровня с консультантами по выработке стратегии и конкретной программы мероприятий, в первую очередь, связанных с маркетингом, рекламой и диверсификацией и обеспечивающих: · установление АО; · высокую экономическую эффективность проекта; · минимизацию риска; · формирование и организационное оформление команд для реализации выработанных мероприятий; · поиск стратегических зарубежных партнеров, имеющих опыт в создании подобных учреждений и способных оказать техническую и инвестиционную поддержку.

Приложение 1 Таблица 3.2. Качественная характеристика гостиниц г. Москвы

№Название гостиницыАдрес гостиницыТелефонКатего-рияЧисло местВсего номеровЭтажейЛюксП/люксРазм.Мин.Макс.1АзияЗеленодольская ул.,3,к.2378-3392800156252АлтайБотаническая ул.,41482-2710110003АрбатПлотников пер.,12244-76353570,864Арена10-летия Октября ул.,11245-28025АэростарЛенинградский пр-т,37213-900036АэрофлотЛенинградский пр-т,37151-0442$5.7$42.97БелградСмоленская ул,8248-1643216639211414280.58БудапештПетровские линии,18/22924-88203100479ВаршаваЛенинский пр-т,2/1238-1970320282010Вилла ПеределкиноЧоботовская 1-ая аллея,2а435-1211201011ВолгаДокучаев пер.,2280-772920012ВостокГостиничная ул.,9а482-4039196513ГлобусЯрославская ул.,17286-41894214ДаниловскаяСтароданиловский Б. пер.,5954-050341162015ЗагорьеЯгодная ул.,15329-30115016Золотое кольцоСмоленская ул.,5725-010017КометаВернадского просп.,16438-4488500166160.7118ЛианозовскаяДмитровское ш,108484-641819ЛучВавилова ул.,7а135-5161161020МаякФилевская Б.ул.,25142-310122421МеталлургОктябрьский пер.,12284-080122МолодежныйДмитровское ш.,27977-3155318523НептунИбрагимова ул.,30369-6383424НиконовкаНиконовский пер.,3/1281-516221025ОрленокКосыгина ул.,15939-8884400161226Роял-ЗенитТаманская ул.,49,к.Б199-15111027СаяныЯрославское ш.,116,к.2188-448524655028СевернаяСущевский Вал,50289-10236321.0029Седьмой этажВернадского просп,88,к.1,этаж7437-999717117$11.4$14.330СинапсКрылатская ул.,2149-351431СпортЛенинский пр-т,90/2131-35157024022032СпутникЛенинский пр-т,38930-228733УзкоеЛитовский б-р,3а427-3611434Фили1812-го года ул.,6а148-5266251335Центральный Дом ТуристаЛенинский пр-т,14643 4-9467313005036ШахтерВерхние Поля ул.,27359-0192120$2.6$4.637Электрон-1Андропова пр.,38,к.2118-2356138Электрон-2Нагорная,19127-570150$6.6$17.139ЭриданБалаклавский пр-т,2,к.2316-81631.0040ЯрославскаяЯрославская ул.,8247-250124750

Таблица 3.3. Характеристика услуг гостиниц г. Москвы

№Название гостиницыRu4Ru3Ru2Ru1П/ люксЛюкс RusИн3Ин2Ин1Ин.п люксИн. люксОфи- сыЗа- казВедомстРуб налРуб б/нВалКр. карты1Азия$36$502112102Алтай$360-113Арбат$260$26010Адм. През-та РФ11114Арена-3цирковая15Аэростар16Аэрофлот0-3служебн.17Белград$73$93$150$180$73$93$150$1802012118Будапешт$80$100$1601129Варшава$7.1$13$18$19$32$5005121110Вилла Переделкино$90$150$90$1500000111Волга12Восток13Глобус$40114Даниловская$300$350$300$35010патриар-хия111115Загорье$2.9$6.616Золотое кольцо$34$941-2Адм. През-та РФ1017Комета$37$43$24030МВД110018Лианозовская19Луч$8.9$16$29$21$40$720-2Мин. экон.1120Маяк$9$17$26служебн10021Металлург-3служебн22Молодежный$98$98112023Нептун$35$4024Никоновка$16$43$25$640725Орленок$8.6$13$28$ 1$17$3411012026Роял-Зенит$220$220727Саяны$17$16$27-1128Северная29Седьмой этаж$140МПС130Синапс$7.1$8.6$430131Спорт$10$16$17$281132Спутник$13$24$23$46служебн133Узкое34Фили$7.1$23$14$29служебн.135Центральный Дом Туриста$8$10210ВЦСПС12136Шахтер$4.6737Электрон-1$5.4$5.8$7.9$6.3$7.2$9.7138Электрон-2$5.7$7.1$7.1$8.9139Эридан-240Ярославская$10$111 Приложение 2

Финансовый план

Таблица 1: Капиталовложения в проект (динамика и структура), тыс.$US №Центры вложенийВсего200020012002200320042005200620072008200920101Постройка здания (требует ремонта и отделки)100001000000000000002Евроремонт и качественная отделка здания8000600020000000000003Необходимые капиталовложения1800060002000000000000 Таблица 2: Источники финансирования, тыс.$US №Центры вложенийВсего200020012002200320042005200620072008200920101Российские заимодатели100001000000000000002Инопартнер8000600020000000000003Кредит18000600020000000000004Результаты проекта · возврат оборотных средств · прибыль от проекта

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0

0 0Итого18000160002000000000000

Таблица 3: Расчеты по кредиту, тыс.$US Проценты по кредиту 12% годовых Выплаты: раз в год Суммарные выплаты 0.0 ТЫС №Центры вложенийВсего200020012002200320042005200620072008200920101Взятый кредит0000000000002Кредит аккумулированный0000000000003Проценты по кредиту0000000000004Оплата процентов000000000000 Таблица 4: Структура себестоимости, тыс.$US №ПоказательВсего200020012002200320042005200620072008200920101Эксплуатационные расходы1800018001800180018001800180018001800180018002Амортизация36032040000000003Зарплата персонала57393603964364795275806387027728494Начисления на зарплату2209139152168184203223246270297327Себестоимость2630802619238824042463253026032684277228692976 Таблица 5: Структура поступлений, тыс.$US №Центр прибылиВсего200020012002200320042005200620072008200920101Плата за номер4380043804380438043804380438043804380438043802Аренда офисов1500015001500150015001500150015001500150015003Аренда складов40004004004004004004004004004004004Дополнительные доходы131401314131413141314131413141314131413141314Выручка7594007594759475947594759475947594759475947594 Таблица 6: Формирование и распределение прибыли, тыс.$US Ставка налога на прибыль 30% Ставка налога на имущество 2"% №ПоказательВсего200020012002200320042005200620072008200920101Выручка7594007594759475947594759