Оценка вложений в инвестиции

Тараканова АннаМЭ-94-1Домашняя работаИмеется объект недвижимости, для которого известны:Объем сдаваемой в аренду площадиS=900мРыночная стоимость годовой арендной платыq=1250y.e. За 1 м2Продолжительность фактической эксплуатаии ОНТ=25летПервоначальная стоимость основных фондовОФ=1500тыс.у.е.Годовая норма амортизацииСтавка налога на прибыль юридических лиц35%Необходимо: -составить отчет о прибылях/убытках с целью расчета годового чистого дохода, ожидаемого от эксплуатации ОН - определит коэффициент капитализации с учетом кумулятивного метода - определить обоснованную рыночную стоимость ОН - для акционерного общества (А/О) открытого типа, владеющего данным ОН, составить прогнозный бухгалтерский баланс с последующей оценкой его финансового состояния.Часть 1. Расчет чистого дохода№Наименование статьиСумма, у.е.1.Выручка от использования ОН (без НДС)1.1.В том числе от основного вида деятельности (аренда)11250001.2.Дополнительные услуги100002.Потенциальная валовая выручка11350003.Потери от использования ОН567504.Действительная (эффективная) выручка10782505.Расходы5.1.Постоянные5.1.1. - страхование имущества250505.1.2. - амортизация300006.Эксплутационные расходы6.1.Зарплата управляющему60006.2.Коммунальные услуги100006.3.Зарплата работников100006.4.Социальное страхование работников64006.5.Транспортные расходы100006.6.Кредит банку200006.7.Прочие расходы6000ИТОГО:684007.Общие расходы1234508.Внереализационные расходы8.1.Налог на имущество225008.2.Налог на образование1008.3.Налог на жилье и соцкульбыт16174ИТОГО:387749.Прибыль от реализации услуг95480010.Действительная прибыль91602611.Чистая прибыль59541712.ЧИСТЫЙ ДОХОД625417Часть 2. Определение коэффициента капитализацииБезисковая годовая ставка доходности по гособлигациямR1=0.09Дополнительный риск капвложений в объектR2=0.02недвижимости по сравнению с безрисковым вложениемПоправка на недостаточную ликвидность ОНR3=0.03Поправка на поиск сфер вложения капиталаR4=0.03Ставка возврата капитала (норма амортизации)R5=0.04Коэффициент капитализацииR=R1+R2+R3+R4+R5=0.21Часть 3. Расчет рыночной стоимости объектаРыночная стоимость С определяется по формуле:С=(Чистый доход)/R=2978176.488у.е.Часть 3. Расчет основных финансовых показателей.Рентабельность собственного капитала:Rcк=Чистая прибыль*100%=Величина собственного капиталаКоэффициент автономии:Кавт=Величина источника собственных средств*100%=Валюта балансаКоэффициент финансированияКф=Собственные средства*100%=долгосрочные займы+краткосрочные кредиты и займы (заемные средства)