Развитие ипотечного кредитования в России

несовершеннолетние члены семьи собственника, совершаются только с согласия органов опеки и попечительства. Вместе с тем на федеральном уровне не урегулировано, что именно может служить основанием для такого согласия. Заключение. Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека позволяет мобилизировать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов и направить их в важнейшие отрасли хозяйства, прежде всего связанные с жилищным строительством. Зарубежный опыт и опыт российских регионов, где развивается ипотека, показывает, что ипотечное кредитование обладает как минимум четырёхкратным мультипликативным эффектом, т.е. каждый рубль кредита в конечном итоге вовлекает в хозяйственный оборот не менее четырёх рублей средств населения. Поэтому благодаря ипотеке можно задействовать огромные финансовые ресурсы, которые хранятся на руках населения в виде наличной иностранной валюты и объёмы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Одновременно ипотека будет способствовать восстановлению доверия к государственным и коммерческим банкам, поскольку граждане, кредитующиеся в банке, как правило, держат в нём свои депозитные и расчётные счета. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования не может не оказать положительного влияния на развитие строительного комплекса страны и смежных с ним отраслей. Вливание крупных сумм внебюджетных средств в покупку и строительство жилья способно дать "второе" дыхание строительному комплексу страны. Бурный рост строительства недорогого жилья может и должен привести к расширению производства отечественных стройматериалов, разработке новых строительных технологий, архитектурных проектов, развитию многих смежных отраслей экономики страны. В современных условиях, когда предпринимаются меры по стабилизации экономики и реформированию кредитно-финансовой сферы, формирование системы ипотечного жилищного кредитования становится одним из приоритетных направлений государственной политики и развития общества. Список литературы: 1. Закон РФ от 29.05.92г. № 2872-1 «О залоге» (в части, не противоречащей Гражданскому Кодексу РФ); 2. Федеральный закон от 16.07.98г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; 3. Гражданский Кодекс Российской Федерации; 4. Постановление Правительства Москвы от 11.08.98г. № 625 «О концепции развития ипотечного жилищного кредитования в г.Москве»; 5. Басин А. «Ипотечное кредитование важнейший инструмент решения жилищной проблемы в России»//Жилищное право, 1999г., №2; 6. Богданов С. «Правовые аспекты ипотечного кредитования»//Экономическое развитие России, 1997г., Т.4, №1; 7. Урчукова Ж. «Ипотечный кредит в России»//Аудитор, 1998г., №11; 8. Каламбет А.П., Меметова Д.О. «Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения кредита»//Деньги и кредит, 2000г., №9; 9. Калянина Л. «А теперь ипотека: Московская программа жилищного кредитования»//Эксперт, 1998г., №30; 10. Кесельман Г.М. «Ипотечное кредитование жилья: состояние и перспективы»//Деньги и кредит, 2000г., №9; 11. Павлодский Е. «Залог недвижимого имущества»//Хозяйство и право, 2000г., №4; 12. Печатникова С.М. «Основные направления и перспективы создания механизма ипотечного кредитования в России»//Менеджмент в России и за рубежом, 2000г., №1; 13. Синько В., Черноусов Е. «Ипотека в сфере промышленности»//Экономист, 1998г., №2; 14. «Ипотечное кредитование жилья: новейшие законодательные и нормативные акты»//Библиотечка «Российской газеты», 2000г., №8; 15. Официальный сайт Инвестсбербанка в международной сети Internet http://www.investsberbank.ru . Приложение 1. Таблица 1. ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ ИНВЕСТСБЕРБАНКА Характеристика кредитаМосковская программаПрограмма фонда США - РоссияСобственная программаБанкаЦельна покупку квартиры в Москвена покупку квартиры в Москве любые целиВалютадолл. СШАдолл. СШАдолл. США или рублиГодовой процент 10% 15%15-24% в долл. СШАили 33-43% в рублях(в зависимости от сроков, суммы и залога)Срок кредитования до 10 лет до 10 лет до 3,5 летСумма кредита (от стоимости залога) до 70% до 70% до 30-60% (в зависимости от залога)Тип залогапокупаемая квартира в Москвепокупаемая квартира в Москвежильё или нежилые помещения в Москве или в ближнем ПодмосковьеСтрахованиепредмета залога;утраты права собственности;жизни и трудоспособности Заёмщика предмета залога предмета залога

Приложение 2. Таблица 2. ЗАВИСИМОСТЬ ВЕЛИЧИНЫ МЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА И МИНИМАЛЬНО НЕОБХОДИМОГО ЕЖЕМЕСЯЧНОГО СОВОКУПНОГО ДОХОДА СЕМЬИ ОТ СУММЫ КРЕДИТА (доллары США) КредитПлатеж 1-го месяцаМинимальный доходКредитПлатеж 1-го месяцаМинимальный доходКредитПлатеж 1-го месяцаМинимальный доход500083,323853000882,982522,81010001682,664807,6600099,96285,654000899,642570,41020001699,324855,27000116,62333,255000916,326181030001715,984902,88000133,28380,856000932,962665,61040001732,644950,49000149,94428,457000949,622713,21050001749,3499810000166,647658000966,282760,81060001765,965045,611000183,26523,659000982,942808,41070001782,625093,212000199,92571,260000999,628561080001799,285140,813000216,58618,8610001016,262903,61090001815,945188,414000233,24666,4620001032,922951,21100001832,6523615000249,9714630001049,582998,81110001849,265283,616000266,56761,6640001066,243046,41120001865,925331,217000283,22809,2650001082,930941130001882,585378,818000299,88856,8660001099,563141,61140001899,245426,419000316,54904,4670001116,223189,21150001915,9547420000333,2952680001132,883236,81160001932,565521,621000349,86999,6690001149,543284,41170001949,225569,222000366,521047,2700001166,233321180001965,885616,823000383,181094,8710001182,863379,61190001982,545664,424000399,841142,4720001199,523427,21200001999,2571225000416,51190730001216,183474,81210002015,865759,626000433,161237,6740001232,843522,41220002032,525807,227000449,821285,2750001249,535701230002049,185854,828000466,481332,8760001266,163617,61240002065,845902,429000483,141380,4770001282,823665,21250002082,5595030000499,81428780001299,483712,81260002099,165997,631000516,461475,6790001316,143760,41270002115,826045,232000533,121523,2800001332,838081280002132,486092,833000549,781570,8810001349,463855,61290002149,146140,434000566,441618,4820001366,123903,21300002165,8618835000583,11666830001382,783950,81310002182,466235,636000599,761713,6840001399,443998,41320002199,126283,237000616,421761,2850001416,140461330002215,786330,838000633,081808,8860001432,764093,61340002232,446378,439000649,741856,4870001449,424141,21350002249,1642640000666,41904880001466,084188,81360002265,766473,641000683,061951,6890001482,744236,41370002282,426521,242000699,721999,2900001499,442841380002299,086568,843000716,382046,8910001516,064331,61390002315,746616,444000733,042094,4920001532,724379,21400002332,4666445000749,721429300