Обеспечение возврата кредита в современных условиях

документа: государственный акт _____________________________________________________________ или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок _____________________________________________________________ или право пользования им, его дата и номер) 2. Заложенное имущество оценивается в сумме ___________________ лей, из них стоимость недвижимости составляет ___________________ лей, стоимость земельного участка ___________________лей. В случае уменьшения стоимости заложенного имущества вследствие его физического и морального износа либо иных причин Залогодатель обязан передать Кредитору дополнительное право залога на имущество, эквивалентное стоимости утраченного от первоначально внесенного в залог. Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной оценки заложенного имущества. 3. Заложенное имущество остается в пользовании, владении и распоряжении Залогодателя, который может осуществлять свои права исключительно в соответствии с его назначением. Продажа, дарение или отчуждение в иной форме заложенного имущества без согласия Кредитора запрещается до полного погашения залогодателем ссуды и процентов по ней. Залогодатель обязан принимать все необходимые меры для сохранения предмета залога. Кредитор имеет право проверить осуществление Залогодателем данной обязанности документально и в натуре, залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие. 4. Страхование заложенного имущества осуществляется Залогодателем за его счет до заключения Договора залога. 5. В случае не возврата Залогодателем долга в установленный кредитным договором срок, а также при досрочном взыскании ссуды по основаниям, установленным этим Договором, Кредитор вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества путем его реализации в установленном законом порядке. При неисполнении кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия; банк кредитор в праве принять необходимые меры по оздоровлению финансового положения предприятия (указать какие), включая назначение представителей в руководящие органы предприятия. Если эти меры не дадут надлежащих результатов, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предприятие путем его продажи с аукциона как единого комплекса. 6. Любой спор, разногласия или претензия, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом. 7. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации залога. 8. Действие настоящего Договора прекращается с выполнением всех обязательств по кредитному договору. 9. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации несет залогодатель. 10. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в нотариальном органе, удостоверившим Договор, и по одному экземпляру выдается сторонам. 11. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в поземельной книге по месту нахождения объекта залога. 12. Адреса сторон: Кредитора: _________________________________________________ Залогодатель _________________________________________________

Залогодатель _______________________________ М.П.

Кредитор ______________________________ М.П.

Приложение №3 Договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) (закладная) г. Кишинев «___»__________200__г. __________________________________________________________________ (наименование банка) в лице Председателя Правления ______________________________________ (Ф.И.О.) _________ ________________________________ действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», и _________________ __________________________ в лице __________________________________ (наименование ссудозаемщика) (Ф.И.О.) в действующий на основании _________________________________________ (Устава, доверенности) именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1 В обеспечение обязательства по погашению кредита в размере ______________ лей, предоставленного в соответствии с кредитным договором от «_____» ___________ 200__г. между Банком и ссудозаемщиком, последний передает Банку в залог принадлежащее ему на праве собственности (полного хозяйственного ведения) следующее имущество: ________________________________________ ____________________________________________________________ (перечислить состав и стоимость заложенного имущества) 1.2 Заложенное имущество остается у Залогодателя. 2. Права и обязанности сторон 2.1 Банк в праве: 1. Проверить по документам и фактически наличие, размер, состояние и условия хранения этого имущества. 2. Требовать от Залогодателя приятия мер, необходимых для сохранения предметы залога. 3. Требовать от любого лица прекращения посягательства на заложенное имущество, угрожающее его утратой или повреждением. Если имущество, являющееся предметом залога, (или его часть) будет утрачено, а Залогодатель его не восстановил или с согласия Банка не заменил другим имуществом, равным по состоянию, Банк в праве потребовать досрочного возврата ссуды. 2.2 Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением, а с согласия Банка распоряжаться им. При переходе заложенного имущества к третьему лицу залог сохраняет силу. 2.3 Залогодатель обязан; страховать за свой счет предмет залога на его полную стоимость, принимать меры, необходимые зля сохранения заложенного имущества, включая капитальный и текущий ремонт; уведомлять Банк о сдаче предмета залога в аренду. В случае нарушения Залогодателем своих обязанностей Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом кредитного обязательства. 3. Обращение взыскания на заложенное имущество 3.1 За счет заложенного имущества Банк вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном, объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку (если она предусмотрена кредитным договором). Возмещению подлежат также произведенные издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования Банка. 3.2 Банк приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае невозврата ссуды Залогодателем по истечении 10 дней после наступления срока исполнения обязательства, указанного в кредитном договоре. 3.3 Обращение взыскания на заложенное имущество производится по решению суда, арбитражного суда или третейского суда, а в случаях, предусмотренных законодательством Республики Молдова, в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. 3.4 В случае, когда суммы, вырученной от продажи заложенного имущества, недостаточно для полного удовлетворения требований Банка (Залогодержателя), он вправе получить недостающую сумму из другого имущества должника, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на праве залога. Настоящим договор является неотъемлемой