(англ. income capitalization of power) - один из методов доходного подхода к оценке стоимости собственности. Как и др. методы доходного подхода, основан на след. базовой посылке: стоимость собственности равна текущей стоимости будущих доходов, к-рые Доход принесет эта собственность. Его сущность выражается формулой: - = Оцененная стоимость. Ставка капитализации М.к.д. в наибольшей степени подходит для ситуаций, когда ожидается, что объект оценки (пр-тие, недвижимость и др.) в течение длит, срока будет получать примерно одинаковые величины прибыли (или темпы ее роста будут постоянными). М.к.д. удобен при оценке стоимости недвижимости, а для оценки стоимости бизнеса применяется редко из-за значит, колебаний величин прибылей или ден. потоков по годам, характерных для большинства оцениваемых пр-тий. Последовательность действий такова: определение требуемой величины прибыли (дохода) - ею может быть усредненная величина за несколько последних лет либо прогноз на ближайший год; расчет ставки капитализации с помощью метода кумулятивного построения или модели оценки стоимости капитальныхактивов; подстановка полученных значений в формулу.
