NWFB Пик просроченной ипотеки в США придется на середину 2008 года

Кредитное качество американской ипотеки должно существенно снизиться до конца 2007 года и в следующем году, а большинство просроченных выплат придется на середину 2008 года, сообщила в четверг компания Moody’s Economy.com, независимое подразделение Moody’s Corp..

Невыплаты достигнут пика в 3,6 процента от всего объема долгов по ипотеке летом 2008 года. В первом квартале 2007 года они составляли 2,9 процента.

«Это нанесет значительный финансовый ущерб», — сказал главный экономист Moody’s Economy.com Марк Занди.

На кредиты subrpime (для заемщиков с низкой кредитоспособностью), Alt-A (для более надежных заемщиков), исключительно процентные кредиты и кредиты с плавающей ставкой (ARM) приходится 25 процентов рынка ипотечных кредитов, или около $2,5 триллиона. Из этого объема серьезному риску дефолта подвержены $1,4 триллиона, сказал Занди.

Из этой цифры дефолт по $460 миллиардам может быть объявлен уже в этом году или в 2008 году, а убытки инвесторов составят $113 миллиардов.

Этот прогноз более пессимистичен, чем мнение главы Федеральной резервной системы США Бена Бернанке, который на прошлой неделе оценил потери в $50–100 миллиардов.

Причиной ухудшения качества ипотеки можно, в частности, назвать падение цен на жилье в США и общее ухудшение ситуации во всех секторах рынка недвижимости. Однако верхний сегмент рынка держится лучше, чем средний и нижний, сообщил Занди.

Другой причиной ухудшения качества ипотеки можно считать тот факт, что многие заемщики скоро столкнутся с ростом ипотечных платежей. Октябрь станет месяцем крупнейшего пересмотра ставок, когда более $50 миллиардов ипотечных кредитов будут пересчитаны с учетом выросших процентных ставок.

В ближайшие два года дефолт может быть объявлен по примерно 2,5 миллиона первичных ипотечных кредитов. Сильнее всего кредитные проблемы дадут о себе знать в Калифорнии, Флориде и городских зонах Лас-Вегаса, Феникса, Вашингтона и Нью-Йорка.

«Экономический эффект от кризиса на ипотечном рынке будет значительным, но куда сильнее он даст о себе знать на рынке труда», — сказал Занди.

По материалам агентства «Reuters».

North-West Financial Broker: Новости