Economist: Жилищные истины
Предотвращение потерь права выкупа не решит проблем жилищного рынка США. Поощрение банков к частичному списанию ипотечных кредитов может помочь.
Американские ипотечные кредиторы вновь в центре скандала. На этот раз причина заключается не в безрассудстве их кредитной политики, а в небрежности, с которой они относятся к последствиям разорения. Недавно стало известно о том, что многие кредиторы наплевательски грубо относились к юридическим тонкостям процесса, чтобы скорее выкинуть недобросовестных должников из их домов. Хотя подобные претензии к банкам незначительны, сам процесс рискует превратиться в болото. Прокуроры по всей стране начали расследования. Многие политики (но не Обама) призвали к мораторию на передачу банкам имущества должников.
Около 2.5 миллионов домов в процессе возврата, и 11 миллионов (около 25% от всего ипотечного рынка) “под сомнением”: заемщики должны выплатить по кредитам за свои дома больше, чем они стоят. Так как для многих людей крайне трудно менять место жительства, это приводит не только к нищете, но и к забиванию рынка труда США. Обоим кредиторам было бы лучше, если бы больше просроченных ипотечных кредитов были реструктурированы, а не закрыты.
Лучшим вариантом будет подтолкнуть кредиторов к правильному направлению. Регуляторы должны заставить банки частично списать стоимость второго залогового права, которое обычно завышено. Существующие субсидии на предотвращение лишения прав выкупа должны быть направлены на сокращение основных кредитов. Конгресс может защитить банки от судебных исков, которые посыпятся после сокращения ипотечных кредитов, и предоставить льготный налоговый режим для общей ипотеки, в которой кредиторы получают часть прибыли, если дома впоследствии повышаются в стоимости.
Home truths, Economist, Oct 21
Gazeta
25/10/2010 12:16:00
EUR/USD
USD/CHF